Аренда офисов в городе Алматы. Обзор рынка бизнес центров, май 2017г.

На май 2017 года в г. Алматы по нашим данным объем рынка действующих бизнес-центров составил площадь 1 711 052 кв.м., 129 зданий.

По классам зданий объем рынка г. Алматы на май 2017 года здании класса А (А+ и А) 7%, зданий класса В (В++ , В+ и В) 51 %, зданий класса В- 17%, зданий класса С 25%:

Средневзвешенные арендные ставки по бизнес-центрам г. Алматы на май 2017 года:

Выводы:

• На рынке бизнес-центров г. Алматы лидируют офисные здания класса В.
• Ставки аренды в бизнес-центрах Алматы колеблются в зависимости от района и места расположения самого здания. Наиболее высокие ставки в Медеуском районе, также у бизнес-центров которые находятся на первой линии. Пул арендаторов и заполненность здания влияет на ставки. Качественный пул арендаторов и заполненность выше 85% позволяет собственникам здания не понижать ставки в условиях кризиса, либо держать на стабильно уровне, а иногда и повышать в ситуации, если бизнес-центр пользуется спросом на рынке.
• На текущий момент роста ставок не наблюдается, рынок находится в стагнации. Большинство бизнес-центров перешли на тенговые ставки, однако, как исключения, у некоторых БЦ класса А+ остались долларовые арендные ставки.

За 2016 год в г. Алматы было введено в эксплуатацию 4 новых бизнес-центра на общую площадь 70 000 кв.м.. На данный момент заполненность 2 из них приближена к 80%, два других же заполнены менее, чем на 50%. Это также повлияло на стагнацию ставок, так как увеличился объем предложений на рынке.