Анализ рынка БЦ Астаны, сентябрь 2017

На сентябрь 2017 года в г. Астана по нашим данным объем рынка действующих бизнес-центров составил площадь в 960 515,6 кв.м., 113 зданий. Из них 42 действующих бизнес-центра расположены на Левом берегу г. Астана (их общая площадь 568 612,5 кв.м.), 71 бизнес-центра расположены на Правом берегу г. Астана (их общая площадь 391 903 кв.м.).

Таким образом, за год, на сентябрь 2017 года наметились следующие тренды, в которых будет развиваться рынок в блажащий год:

1. Сохраняется высокая вакантность в бизнес-центрах. Закрепляется стагнация арендных ставок по причине как экономического кризиса, так и перепроизводства в отрасли. Данный тренд сохранится и в 2017 году, так как будет увеличен объем предложений по рынку за счет новых объектов.
2. На рынке произошел отказ от долларовых ставок, за исключением 3 бизнес-центров («Talan Towers», «Q», «Ренко»).
3. Арендаторы активно переезжали из зданий класса С в здания класса В, что сказалось на повышении заполняемости зданий класса С и увеличении вакантность в зданиях класса С.
4. Так как в районе «Есиль» за 2016 год было введено в эксплуатацию несколько современных БЦ по рыночным ставкам, арендаторы районов «Алматы» и «Сарыарка» начали переезд на Левый берег. Это касается, как крупных компании, так и мелких. На Правом берегу из крупных компании остаются те, чья деятельность связана с государственными структурами, чьи офисы находятся на Правом берегу: акимат, Министерство сельского хозяйства РК, Министерство финансов РК и т.д.
5. Собственники здания, для удержания и привлечения арендаторов, предоставляют дополнительные бонусы, льготы и преференции в виде бесплатных парковочных мест, мебели, бесплатный клининг, дисконта на ставку, арендных каникул. Улучшают сервис на объектах.
6. Сохраняется наибольший количественный спрос на офисы до 20 кв.м.
7. В прогнозируемой ситуации позитивный момент – это фактор Астаны. Ежегодно в столицу приезжает около 50 тыс. человек, которые естественным образом повышают спрос на различные товары и услуги. В том числе, и на арендную недвижимость. Соответственно, есть шанс того, что к 2018-2019 годам дополнительный приток людей составит 200 тыс. человек и это сможет обеспечить весь рынок недвижимости адекватным количеством спроса. Однако, сохранить свои позиции на рынке смогут лишь те бизнес-центры, которые обладают конкурентными преимуществами: месторасположение, подъездные пути, архитектура, узнаваемость объекта. Но даже при достаточном уровне этих ключевых параметров управляющей компании необходимо увеличивать эффективность здания путем создания правильной концепции, бережливой эксплуатации, внедрения качественных стандартов обслуживания арендаторов. И все это в комплексе позволит компаниям в сфере управления офисной недвижимости успешно пройти любые кризисы.

Мы принимаем заявки на подбор помещений от арендаторов в г. Астана, Алматы, Актау.

Также мы рассматриваем предложения от собственников зданий по сотрудничеству в сфере управления и эксплуатации.

Call-центр: 8 7172 78 78 78, 8 707 278 78 78.