Астана БО нарығының талдауы, қыркүйек 2017

2017 жылдың қыркүйек айында Астана қаласында біздің мәліметтер бойынша қолданыстағы бизнес-орталықтарының нарығының көлемі 960 515,6 шаршы метр ауданын, 113 ғимаратты құрады. Олардың ішінде 42 қолданыстағы бизнес орталығы Астана қаласының Сол жақ жағалауында орналасқан (олардың жалпы ауданы 568 612,5 шаршы метр), 71 бизнес орталықтары Астана қаласының Оң жақ жағалауында орналасқан (олардың жалпы ауданы 391 903 шаршы м.).

Осылайша, бір жылда, 2017 жылдың қыркүйегінде келесі трендтер алға қойылды, оларда жақын арадағы жылда нарық дамитын болады:

1. Бизнес орталықтарында бос жұмыс орындарының жоғарылығы сақталады. Экономикалық дағдарыстың, сондай-ақ, саладағы қайта өндірудің себептерімен жалға алу мөлшерлемелерінің тоқырауы бекітіледі. Осы тренд 2017 жылы да сақталынады, себебі жаңа нысандардың есебінен нарықта ұсыныстардың көлемі артатын болады.
2. Нарықта 3 бизнес орталықтарын («Talan Towers», «Q», «Ренко») санамағанда, доллар мөлшерлемелерінен бас тарту жүзеге асырылды.
3. Жалға алушылар С класының ғимараттарынан В класының ғимараттарына белсенді түрде көшті, ол С класының ғимараттарының толтырылуының артуына және С класының ғимараттарында бос жұмыс орындарының артуына әсерін тигізді.
4. «Есіл» ауданында 2016 жылы нарықтық мөлшерлемелер бойынша қазіргі заманға сай бірнеше БО пайдалануға енгізілуіне байланысты, «Алматы» және «Сарыарқа» аудандарының Жалға алушылары Сол жақ жағалауға көше бастады. Бұл ірі болсын, шағын болсын компанияларға байланысты. Оң жақ жағалауда ірі компаниялардан қызметі мемлекеттік құрылымдарға байланысты, кеңселері Оң жақ жағалауда орналасқандар ғана қалды: әкімдік, Ауыл шаруашылығының министрлігі, ҚР Қаржы министрлігі және т.с.с.
5. Ғимараттың меншік иелері, Жалға алушыларды ұстап қалу және тарту үшін тегін көлік қоятын орындар, жиһаздар, тегін клининг, мөлшерлемеге дисконь, жалға алудың демалыстары түрінде қосымша бонустарды, жеңілдіктерді және артықшылықтарды ұсынады. Нысандарда сервисті жақсартады.
6. 20 шаршы м. дейін кеңселерге сандық сұраныс сақталады.
7. Болжанатын жағдайда позитивті кезең - бұл Астана факторы болып табылады. Жыл сайын Астанаға шамамен 50 мың адам келеді, олар тиісінше түрлі тауарлар мен қызметтерге сұранысты арттырады. Оның ішінде жалға алудың жылжымайтын мүліктеріне де. Сәйкесінше, 2018-2019 жылдары адамдардың қосымша ағыны 200 мың адамға жетеді деген болжам бар және бұл сұраныстың адекватты санымен жылжымайтын мүліктің барлық нарығын қамтамасыз ете алады. Бірақ нарықтағы өзінің позицияларын тек бәсекелестік басымдылықтары бар бизнес-ортаықтары ғана сақтап қала алады: орналасқан орны, жүру жолдары, сәулет, нысанның танымалдығы. Бірақ тіпті басқарушы компанияның осы негізгі параметрлері жеткілікті деңгейде болған кезде де, дұрыс концепцияны, күтімді пайдалануды құру, Жалға алушылардың қызмет көрсетілуінің сапалы стандарттарын енгізу арқылы ғимараттың тиімділігін арттыру қажет. Және мұның барлығы жинақта кеңсенің жылжымайтын мүліктерін басқару саласында компанияларға кез-келген дағдарыстардан табысты өтуге мүмкіндік береді.

Біз Астана, Алматы, Ақтау қалаларында Жалға алушылардан орын-жайларды іріктеуге өтінімдерді қабылдаймыз.

Сондай-ақ, біз басқару мен пайдалану саласында ынтымақтастық бойынша ғимараттардың меншік иелерінен ұсыныстарды қарастырамыз.

Call-орталығы: 8 7172 78 78 78, 8 707 278 78 78.